보증금지원형 장기안심주택은 서울시 무주택 시민이라면 꼭 알아둬야 할 주거 지원 제도예요. 내가 원하는 민간 전월세 주택을 직접 골라서 계약하면, 서울시가 보증금의 일부를 무이자로 최대 7,000만 원까지 지원해 주는 방식이랍니다.
신용등급이나 DTI 심사 없이도 신청할 수 있고, 최장 10년까지 안정적으로 거주할 수 있다는 점이 정말 큰 장점이에요. 2026년 1차 모집 신청 기간은 5월 11일(월)부터 5월 13일(수)까지 단 3일 뿐이니, 지금 바로 내용을 확인해 두세요!
아래에서 자격 조건, 지원 금액, 신청 방법까지 핵심 내용만 쏙쏙 뽑아 정리해 드릴게요. 끝까지 읽어보시면 놓치는 것 없이 신청할 수 있어요. 😊
보증금지원형 장기안심주택이란? 제도 핵심 개념
보증금지원형 장기안심주택은 서울주택도시공사(SH공사)가 운영하는 임차형 공공임대주택 제도예요. 공공임대주택이라고 하면 보통 SH가 정해준 주택에 입주하는 방식을 떠올리기 쉬운데, 이 제도는 달라요. 입주자가 직접 살고 싶은 민간 전월세 주택을 골라오면 서울시가 보증금 일부를 지원해 주는 방식이랍니다.
쉽게 말해, 내가 마음에 드는 집을 찾아오면 보증금 걱정을 덜어주는 제도예요. 내 집처럼 살면서도 공공의 도움을 받을 수 있다는 점에서 많은 분들이 관심을 가지고 있어요.
이 제도의 핵심 특징 3가지
- 무이자 지원: 받은 보증금 지원금에 이자가 전혀 없어요. 나중에 원금만 돌려주면 됩니다.
- 신용등급 무관: DTI(총부채상환비율)나 신용등급 심사 없이 소득·자산 기준만 충족하면 신청 가능해요.
- 최장 10년 거주: 2년 단위로 재계약하면서 최대 10년까지 같은 집에서 살 수 있어요.
버팀목 전세자금 대출과 병행 가능해요
버팀목 전세자금 대출을 이미 받고 있거나 받으려는 분들도 걱정 없어요. 보증금지원형 장기안심주택 지원금과 버팀목 대출은 병행해서 함께 활용할 수 있답니다. 보증금 부담을 더욱 줄일 수 있어 활용도가 높아요.
보증금지원형 장기안심주택 신청 자격 조건 총정리
가장 먼저 확인해야 할 건 역시 자격 조건이에요. 크게 공통 자격과 소득 기준, 자산 기준으로 나눌 수 있어요. 하나씩 살펴볼게요.
공통 자격 — 서울 거주 무주택자
모집 공고일(2026년 4월 30일) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요. 서울에 살지 않거나 주택을 보유 중이라면 신청 대상에서 제외됩니다.
소득 기준 — 공급 유형별로 달라요
| 공급 유형 | 소득 기준 |
|---|---|
| 일반 공급 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 |
| 청년 특별 공급 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 |
| 신혼부부 특별 공급 | 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하) |
| 세대통합 특별 공급 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하 |
자산 기준 — 부동산·자동차 합산 확인
- 부동산: 세대 구성원 전체 보유 부동산 합산 가액 2억 1,550만 원 이하
- 자동차: 세대 구성원 전체 보유 자동차 현재 가치 4,563만 원 이하
지원 가능한 주택 종류와 보증금 한도
어떤 집이든 다 되는 건 아니에요. 아래 주택 유형에 해당하고, 보증금이 4억 9천만 원 이하여야 지원받을 수 있어요.
- 단독주택·다가구주택
- 상가주택(주거용 부분만 해당)
- 다세대주택·연립주택·아파트
- 오피스텔 (전입신고 가능, 바닥 난방·취사시설·화장실 구비 주거용)
지원 금액 얼마나 받을 수 있을까요?
이 제도의 가장 핵심인 지원 금액을 알아볼게요. 보증금 규모에 따라 지원 비율과 최대 금액이 달라지니 잘 확인해 두세요!
| 구분 | 지원 비율 | 최대 지원액 |
|---|---|---|
| 일반 주택 (보증금 1.5억 원 초과) | 보증금의 40% | 최대 7,000만 원 |
| 소액 보증금 주택 (보증금 1.5억 원 이하) | 보증금의 50% | 최대 6,000만 원 |
예를 들어 보증금이 1억 원인 주택이라면 50%인 5,000만 원을 무이자로 지원받을 수 있어요. 보증금이 2억 원짜리 집이라면 40%인 8,000만 원 중 최대 7,000만 원까지 지원된답니다.
신혼부부라면? 미리내집 연계 혜택도 있어요
신혼부부 특별공급으로 입주한 분들은 출산 자녀 수에 따라 추가 혜택도 받을 수 있어요. “미리내집” 제도와 연계된 내용이에요.
- 자녀 1명 출산: 10년 거주 후 장기전세로 이주 신청 가능 + 소득·자산 기준 관계없이 최대 10년 추가 거주 (합산 최대 20년)
- 자녀 2명 이상 출산: 장기전세 거주 중 시세의 90%로 주택 우선 매수 권리 부여
- 자녀 3명 이상 출산: 장기전세 거주 중 시세의 80%로 주택 우선 매수 권리 부여
임대인 중개수수료도 서울시가 지원해요
공인중개사를 통해 새로 계약하는 경우, 임대인이 부담해야 할 중개수수료를 서울시가 전액 지원해 줘요. 단, 기존에 살고 있던 주택을 재계약하는 경우에는 해당되지 않으니 참고하세요.
2026년 신청 기간과 일정 한눈에 보기
2026년 1차 모집 일정이 확정됐어요. 신청 기간이 단 3일뿐이라 달력에 미리 표시해 두는 게 좋아요!
2026년 1차 모집 주요 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집 공고일 | 2026년 4월 30일 |
| 신청 기간 | 2026년 5월 11일(월) 10:00 ~ 5월 13일(수) 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 31일 |
| 계약 체결 기간 | 권리분석 심사 후 2027년 7월 30일까지 |
| 잔금일 | 계약일 기준 최소 3주 후 ~ 3개월 이내 |
당첨 후 바로 이사하는 게 아니에요!
당첨됐다고 해서 바로 입주할 수 있는 게 아니에요. SH공사의 권리분석 심사를 통과해야 정식 계약이 가능해요. 계약 체결 기간이 2027년 7월 30일까지로 1년 정도 여유가 있으니, 그 사이에 조건에 맞는 집을 꼼꼼히 찾아보세요.
보증금지원형 장기안심주택 신청 방법 단계별 안내
신청 방법은 생각보다 간단해요. 온라인으로만 신청하면 되고, SH공사 누리집 하나로 모든 절차가 이루어진답니다.
- SH공사 누리집 접속: www.i-sh.co.kr에 접속해요.
- 공고문 확인: 2026년 4월 30일 게시된 모집 공고문을 꼼꼼히 읽어요. 세부 자격과 필요 서류를 확인하세요.
- 온라인 신청서 작성 및 제출: 신청 기간(5월 11일~13일) 내에 온라인으로 신청서를 작성하고 제출해요.
- 서류 심사 대기: 서류 심사 대상자로 선정되면 개별적으로 서류 제출 안내를 받아요.
- 당첨자 발표 확인: 2026년 7월 31일 당첨 여부를 확인해요.
- 주택 물색 및 권리분석 심사: 지원 대상 주택을 찾아 SH공사 권리분석 심사를 받아요.
- 계약 체결: 심사 통과 후 2027년 7월 30일 이내로 계약을 체결하면 완료!
자세한 공고 내용과 신청은 SH공사 공식 누리집(www.i-sh.co.kr)에서 확인하실 수 있어요. 궁금한 점이 있으면 SH공사 콜센터 ☎ 1600-3456으로 문의하세요.
신청 전 꼭 체크해야 할 주의사항
- 입주자·배우자 직계 존비속 소유 주택 제외: 부모님이나 자녀 소유의 집은 지원 대상이 안 돼요.
- 기존 거주 주택도 신청 가능: 현재 살고 있는 집도 지원받을 수 있지만, 반드시 새로운 계약서 작성이 필요해요.
- 재계약 시 자격 유지: 2년 단위 재계약 때마다 입주 자격 요건을 유지해야 계속 지원받을 수 있어요.
- 보증보험 가입 권장: 서울시 지원금을 초과하는 본인 부담 보증금에 대해 전세보증금 반환 보증보험 가입을 적극 권장해요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 신용등급이 낮아도 신청할 수 있나요?
A. 네, 가능해요! 보증금지원형 장기안심주택은 신용등급이나 DTI(총부채상환비율) 심사와 전혀 관계없이 신청할 수 있어요. 소득 기준과 자산 기준, 서울 거주 무주택 여부만 충족하면 됩니다.
Q. 전세사기 위험은 없을까요?
A. 걱정 마세요! SH공사가 지원 대상 주택에 대해 근저당 등 권리관계, 보증금 반환 가능성, 보증보험 가입 여부 등을 직접 심사하는 권리분석 절차를 거쳐요. 이 과정에서 전세사기 위험을 사전에 걸러주니 일반 전세 계약보다 훨씬 안전하답니다.
Q. 보증금 얼마짜리 집까지 지원받을 수 있나요?
A. 보증금 4억 9천만 원 이하 주택이라면 지원 대상이에요. 보증금이 1억 5천만 원 이하면 50% (최대 6,000만 원), 초과하면 40% (최대 7,000만 원)를 무이자로 지원받을 수 있어요.
Q. 최대 몇 년까지 살 수 있나요?
A. 2년 단위로 재계약하면서 최장 10년까지 같은 집에 안정적으로 거주할 수 있어요. 단, 재계약 시마다 입주자 자격 요건(소득·자산 기준 등)을 유지해야 해요. 신혼부부 특별공급 당첨자는 자녀 출산 조건에 따라 최대 20년까지 연장도 가능하답니다.
마무리 — 보증금지원형 장기안심주택 핵심 요약
✅ 서울 거주 무주택자라면 내가 원하는 집 보증금의 최대 7,000만 원을 무이자로 지원받을 수 있어요.
✅ 신용등급·DTI 무관, 소득·자산 기준만 충족하면 OK!
✅ 2026년 1차 신청 기간: 5월 11일(월) 10:00 ~ 5월 13일(수) 17:00 — 단 3일!
✅ SH공사 권리분석 심사로 전세사기 걱정 없이 안전하게 이용 가능해요.
✅ 2년 단위 재계약으로 최장 10년, 신혼부부 출산 시 최대 20년 거주도 가능해요.
보증금지원형 장기안심주택은 서울에서 전월세로 살고 있는 분들에게 정말 든든한 지원이 될 수 있어요. 신청 기간이 단 3일뿐이라 놓치기 쉬우니, 지금 바로 자격 확인하고 준비해 두세요! 더 자세한 내용은 SH공사 공식 누리집(www.i-sh.co.kr)에서 공고문을 꼭 직접 확인하시고, 궁금한 점은 SH공사 콜센터 ☎ 1600-3456으로 문의해 보세요. 서울시 주거 지원 관련 다른 제도도 궁금하다면 관련 정보 확인하기에서 함께 살펴보세요!