이 글은 리얼티인컴 월배당 100주 관련된 정보가 수록되어 있습니다. 주식을 하다보면 배당주와 성장주를 고민하는 분들이 있습니다. 성장주의 경우 배당은 적거나 없지만, 주가가 배당주에 비해 빨리 오른다는 장점이 있습니다.
그러나 지금처럼 조정시기에 배당주보다 오른 만큼 주가가 빠지는 속도가 크기 때문에 위험리스크가 큰 편입니다.
그래서 지금처럼 금리 인상 이슈나 전쟁 이슈가 있는 경우 성장주보다 배당주가 안전한 편인데요. 배당주도 월배당, 분기배당, 연배당이 있는데 오늘은 월배당 대표주식인 리얼티인컴을 알아보려고 합니다.
리얼티인컴이란?
리얼티인컴(Realty Income)은 1969년에 설립된 부동산 투자 회사입니다. 2021년 12월 31일 기준으로 미국 50개 주, 푸에르토리코, 영국 및 스페인에 11,136개의 부동산을 구성하고 있으며 60개의 개별 사업에서 약 1,040명의 세입자에게 임대하고 있습니다.
미국 전역에 6,400개 이상 부동산을 소유하고 있고, 대부분 임대 수익으로 약 83%를 창출하고 있는데요. 현재 러시아-우크라이나 전쟁 그리고 이스라엘-이란 전쟁, 인플레이션으로 인한 금리 인상으로 전보다 주가가 많이 떨어진 상태입니다.
리얼티인컴은 대출을 받아 부동산을 구입하고 그걸 다시 임차인에게 임대를 해주는 방식으로 회사가 굴러가기 때문에 금리 인상은 매우 치명적이기 때문입니다. 또 현재 금리가 인상되면서 배당을 주는 의미가 크게 사라졌습니다.
그러나 이 때가 기회가 될 수 있습니다. 그 이유는 언젠간 금리 인하를 실시할 것이기 때문입니다. 올해 3번 금리 인하 계획이 있었지만 러시아 우크라이나 전쟁과 중동 분쟁 등으로 인해 유가 가격이 상승되었고 그로 인해 금리 인하 계획이 지연되고 있습니다.
현재 리얼티인컴은 1주당 0.257달러를 지급하고 있으며 이는 5.93%의 수익율입니다. 설립 이후 배당을 한 번도 중지하지 않고 배당을 지급했고 25년 이상 배당금을 인상해 귀족 배당주라 불리기도 합니다.
리얼티인컴 실적입니다. 현재 금리 인상으로 부동산 시장이 안좋음에도 불구하고 리얼티인컴은 꽤 괜찮은 모습을 보이고 있습니다. 매출은 매 분기마다 예측보다 높았고 주당 순이익은 시장 예측보다 다소 못미치는 모습을 보이기도 했습니다.
리얼티인컴은 총 자산 대비 총부채 비율은 약 42% 정도 되며 현금 보유량도 굉장히 괜찮은 편인데요.
그래서 많은 분들이 투자하고 있는데 개인적인 생각으로 미국 주식을 처음 접한 분들이라면 배당주로 구성하면서 받는 배당금을 조금씩 모아 성장주를 투자하는 것을 추천드립니다.
또, 현재 성장주 위주로 투자하고 계신 분들은 10~20% 정도는 배당주 포트폴리오를 구성하는 것을 추천드립니다. 추가로 SCHD를 모아가면 더할나위 없는 포트폴리오입니다.
리얼티인컴 리스크는?
리얼티인컴 25년 이상 배당금을 늘려온 기업이지만, 리스크가 없는 편은 아닙니다. 코로나로 인한 공실 발생으로 인한 임대수익 악화가 발생할 수 있기 때문입니다.
그러나 리얼티인컴은 코로나가 심해짐에도 불구하고, 공실이 거의 없을 정도로 관리를 매우 잘하는 편입니다.
리얼티인컴 부동산 보유 수가 매우 가파르게 증가하는 반면에 공실된 건물은 거의 증가하지 않은 것으로 나타나고 있습니다. 오랫동안 임대업을 하면서 안정적인 임대율 관리를 보여주고 있습니다.
100주를 보유했을 때 배당금은?
저도 리얼티인컴을 투자하려고 공부하고 있는데 배당성장주로 꽤 매력있는 기업인 것 같습니다. 소액으로 부동산을 투자하고 싶다면 리얼티인컴도 괜찮다고 생각합니다.
현재 리얼티인컴이 1주당 51.99달러이니 100주를 구입하면 719만원입니다. 1주당 매달 리얼티인컴 100주를 보유하게 되는데 주당 0.257달러를 받는다고 가정을 하면 월 25.7달러(3만 5천원)를 배당 받게 됩니다.
1년으로 계산했을 때 약 308달러 약 42만원의 수익을 올릴 수 있습니다. 1,000주를 보유한다면 1년에 380~400만원 정도의 배당금을 받게 되고요.
지금까지 리얼티인컴(O)에 대해 간단히 알아보았습니다. 아직 코로나 전 주가를 회복하지 못했지만, 미국 질병통제예방센터(CDC)가 마스크 착용 의무화 등 방역기준을 완화할 것으로 보이면서 일상 생활로 돌아가는데 얼마 남지 않은 듯합니다.
사람들이 마스크를 벗어던진다면 주가 회복은 금방 하겠죠? 저도 금리 인상 이슈로 현금 보유량을 늘리고 있는데 안전하게 배당주에도 조금 투자해볼 계획입니다.